百城新房价格结束“7连跌
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2月，百城新建住宅平均价格为16174元／平方米，环比持平，止住“7连跌”态势；同比下跌0.06％，跌幅较1月扩大0.03个百分点。百城二手住宅平均价格为15856元／平方米，环比微跌0.01％，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96％，跌幅较1月扩大0.15个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元／平方米／月，环比上涨0.27％，同比下跌1.53％。
“两会”后楼市政策宽松力度或加大全国房地产市场预计将逐步企稳
2月，楼市利好政策持续发布。中央层面，《求是》发表习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，文章指出要合理增加消费信贷，支持住房改善等消费；要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策。证监会启动不动产私募投资基金试点，满足不动产领域合理融资需求。央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，加大对住房租赁市场支持力度。地方层面，各地持续落实因城施策，优化限购限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等支持性政策继续出台。此外，安徽、河南等提出探索预售制度改革，并表示将因地制宜开展现房销售试点。
展望未来，楼市政策环境预计将保持宽松，全国“两会”后供需两端政策支持力度有望加大。需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。
城市典型样本项目
2023年以来，中央多次强调房地产行业是国民经济的支柱产业，部分省市也在政府工作报告中提及防范化解房地产风险，明确房地产领域的工作方向，预计今年楼市支持性政策将继续发力。2月房价走势显现出积极信号，未来市场也有望逐步企稳。对此，房企需抓住政策和市场窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-2月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
